二手房貸款具體的計算公式如下：1、等額本息：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金。2、等額本金：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
二手房貸款是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇做抵押，向銀行申請貸款，用于支購房款，再由購房人分期向銀行還本期的貸款業務，它是指中國各家銀行向個人發放的、用于購置二手住房的貸款。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡和不超過65年。貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
1、每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
2、逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。